北京二手房源环比大增 成交均价已连续六月下跌

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发布时间:2017-11-30 06:40

“数据统计并没有显示市场有回暖迹象,但也没有继续降温。”中原地产分析师对当下的北京二手房挂牌量增多、市场回暖消息给出直接的回击。

根据中原地产数据,截至11月28日,月内北京二手房住宅签约合计达到7601套。将时间拉长,7月的成交量为6640套,8月的成交量为6661套,9月的成交量为7593套,10月的成家量为5521套。中原地产首席分析师张大伟认为,从这几个月的数据来看,即便是11月当前成交数据看起来最多,但仍不能称之为回暖。

根据链家研究院数据,当前北京新增挂牌量为今年3月高峰的60%,最近五个月呈现稳步上升的趋势,11月的挂牌量环比增长三成,成交量也开始上升。

“317政策”之前,几乎每一位中介工作人员都很确定的诱买房者“赶紧买”,现在这些中介人员开始谨慎,他们一再强调当前市场低位,刚需这时买房是最合适的,但要卖出房子并不容易。

北京市场因为资质严格和入市门槛高,投资客已经难以存在。链家数据显示,前期纯投资占比10%以下,当前占比更低,市场上几乎不存在投资客。

“现在促成成交挺难的,能成交的都是刚需,我8月卖了一套,10月卖了一套,这个月还没卖出去。”我爱我家一位中介工作人员对界面新闻称。在“317政策”前,他自称一个月卖出两三套房子是件很轻松的事。

在目前的北京二手房市场,表现最明显的是成交价也已经连续数月下跌,买家的议价空间上升。国家统计局数据显示,北京二手房市场房价已经连续六个月下跌。链家研究院数据也显示,11月整体北京市月度交易量从调控前3万套的高峰水平降至目前不到1万套,价格下跌12%左右,价格回到2017年年初的水平。同时,当前买家议价空间在5%-6%左右的水平,调控前不足2%。

其中西城和通州跌幅最为明显,链家研究院杨现领对界面新闻称,西城主要受教改影响,通州则是由于前期副中心概念下投资占比高。而抗跌性明显的是拥有产业、交通优势、楼龄小、物业好的优质小区。

整体看,当前市场仍然处于平缓状态中。但张大伟强调,北京二手房也很难有继续的下调,市场对政策已经逐渐适应,目前已经进入稳定的轨道。

杨现领也表达出同样的观点,他认为短期内二手房市场还是以低位为主,行政调控不会放松,金融紧缩会持续,市场难以大幅反弹。

需要注意的是,紧跟北京的房产市场,“睡城”燕郊的二手房日子更不好过。根据链家网数据,截至10月,燕郊二手房挂牌均价为23068元/平方米,与3月价格高位时相比,价格下跌幅度接近万元。10月新增房源为3841套几乎是高位时的两倍,房源虽然在增多,但市场高位时的带客量却是现在的6.3倍。

杨现领对界面新闻表示,价格的这种变化意味着在下行的市场中价格向价值靠拢。可以确定的是,回归到价值的房地产市场有利于市场健康稳定的发展。“而平稳是最好的市场,对谁都好”。

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